Новости ЖКХ

Твердые бытовые отходы пред­ставляют собой один из видов отходов потребления: отслужив­шие свой срок товары и изде­лия, тару и упаковку, ненужные человеку продукты или их остат­ки, образовавшиеся у населе­ния, в организациях и учрежде­ниях, в системе ЖКХ и городско­го хозяйства, в сфере быта и услуг, а также аналогичные отходы в любой сфере деятель­ности, образование которых не связано с производством про­дукции и энергии.

Признаются ли денежные средства собственников помещений в МКД, уплаченные ТСЖ, ЖК, ЖСК на проведение текущего ремонта и капитального ремонта общего имущества МКД, доходами для целей исчисления единого налога в рамках УСН?

Власти только тринадцать регионов раскрыли местным жителям все нюансы новой системы капитального ремонта, которая действует в России с этого года. В остальных субъектах нашей страны информация представлена не полностью или отсутствует вовсе.

В Госдуме на заседании Рабочей группы по совершенствованию законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства обсудили более 30 инициатив, касающихся изменения законов и подзаконных актов в сфере ЖКХ.

Плата за тепловую энергию (отопление, тепло) составляет основную долю в оплате коммунальных услуг. Тем не менее мы часто выпускаем тепло через форточки, выбрасывая деньги "на ветер".

Для правильного распределения между потребителями платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды, важно точно учесть площадь всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

По подсчетам экспертов, в разных городах России из-за непла­тельщиков РСО недополучают от 40 до 60% средств за отпущен­ные ресурсы. Правда, вопрос о банкротстве ресурсоснабжающих компаний не ставится.

Приглашаем принять участие в межрегиональной  конференции «Управление, содержание и обслуживание многоквартирного дома и прилегающей территории», которая будет проходить в Москве 3-4 апреля 2014 года.

Минстрой России с апреля 2014 года приступает к полномасштабному обучению руководителей и специалистов региональных госжилинспекций, которые с сентября 2014 года начнут выдавать лицензии управляющим компаниям в сфере ЖКХ.

Пункт 10 ч. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, говорит о том, что эксплуатация общего имущества должна осуществляться, обеспечивая доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ.
В соответствии с п. 40 Приказа МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 "Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ": "Запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир".
Таким образом, самовольная, не согласованная с органами местного самоуправления, установка тамбурных дверей является незаконной перепланировкой помещения и самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).
Ответственность, в свою очередь, предусмотрена ст.ст. 7.21 и 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Тем не менее, следует учитывать, что в ряде типов жилых домов тамбурные двери предусмотрены конструктивно. В этом случае, например, замена деревянных дверей на металлические, с сохранением направления открывания, не будет являться перепланировкой. Ответственность за подобную замену не предусмотрена, о чем, к примеру, говорится в решении Бутырского районного суда г. Москвы от 27.04.2011 № 2-1-1430/11.
Отдельно следует отметить, что установка тамбурных дверей приводит к ограничению пользования собственниками помещений в многоквартирном доме местами общего пользования (за исключением счастливчиков, имеющих ключ от такой двери), что недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном ЖК РФ порядке.