Новости ЖКХ

3-4 апреля 2014г. в Москве состоится научно-практическая конференция «Управление, организация и обслуживание многоквартирного дома и прилегающей территории».  

В департаменте информационных технологий ведется работа по созданию для жителей Москвы возможности получения электронных извещений об оплате услуг ЖКХ и квитанций на оплату штрафов ГИБДД вместо бумажных платежек, сообщили в пресс-службе ведомства.

Общее собрание собственников помещений в МКД приняло решения по проведению капитального ремонта МКД. Что дальше? Кто эти работы будет выполнять? Кому направить принятое решение для исполнения?

На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект «О внесении изменений в статью 136 Жилищного кодекса РФ и Кодекс РФ об административных правонарушениях» (№ 480570-6).

Действенным способом уменьшения расхождения показаний общедомового прибора учета и суммарных объемов водопотребления по индивидуальным приборам учета (ИПУ) является выявление счетчиков, не соответствующих заявленным метрологическим характеристикам, и исключение их из учетных операций. Эти работы могут быть проведены при реализации п. 82 Постановления № 354.

Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень рассказал, что ведомство в ближайшее время подготовит «дорожные карты» для всех регионов страны, чтобы сориентировать чиновников на приоритетных задачах в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Минстрой России с апреля 2014 года приступает к полномасштабному обучению руководителей и специалистов региональных госжилинспекций, которые с сентября 2014 года начнут выдавать лицензии управляющим компаниям в сфере ЖКХ.

Пункт 10 ч. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, говорит о том, что эксплуатация общего имущества должна осуществляться, обеспечивая доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ.
В соответствии с п. 40 Приказа МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 "Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ": "Запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир".
Таким образом, самовольная, не согласованная с органами местного самоуправления, установка тамбурных дверей является незаконной перепланировкой помещения и самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).
Ответственность, в свою очередь, предусмотрена ст.ст. 7.21 и 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Тем не менее, следует учитывать, что в ряде типов жилых домов тамбурные двери предусмотрены конструктивно. В этом случае, например, замена деревянных дверей на металлические, с сохранением направления открывания, не будет являться перепланировкой. Ответственность за подобную замену не предусмотрена, о чем, к примеру, говорится в решении Бутырского районного суда г. Москвы от 27.04.2011 № 2-1-1430/11.
Отдельно следует отметить, что установка тамбурных дверей приводит к ограничению пользования собственниками помещений в многоквартирном доме местами общего пользования (за исключением счастливчиков, имеющих ключ от такой двери), что недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном ЖК РФ порядке.